装前准备,装修预算

特别提示:

1.在签约前确定装修预算,是控制装修费用、防止被恶意增项的核心和关键。

2.为了让装修预算更准确,必须在施工前进行现场交底,也就是现场充分论证每个装修项目及细节、对应的施工工艺及所用材料,有无关联的注意事项等等。

3.施工过程中,任何预算外项目,必须先谈钱再干活,而且必须明确相关的施工做法及材料,强调必须是在施工前,否则施工费用会失控。

4.不要觉得钱不多就可以做,更不要觉得为了各种方便、舒适就增项,这种心理,是导致预算失控的重要因素,建议在预算范围内做出科学、合理决策。

5.装修预算中的报价或者施工工艺有限定条件的,是后期增项的重要来源之一。

预算的构成部分与各自所占的比例,一般是主材30%,辅材5%,人工15%,装饰10%,家具20%,电器10%,设备10%。

 

 

第一次装修,你对装修不了解,你对预算不了解,这可以理解,但你对自己的钱包肯定是了解的吧,你要知道自己可以拿出多少钱来装修,然后要留出其中的百分之二十五左右作为备用金(举例:如果你能拿出30万,那么你的装修预算实际上就是30*(1-25%)=22.5万,剩下7.5万用来应对突发情况,毕竟装修中会面临较多的突发情况)。

装修预算一般由5部分组成

 

 

一、设计费

有些装修公司会免除设计费,这让很多业主心动,毕竟有些业主认为设计师的工作无非就是画几张图纸而已,其实并不然哦,好的设计师可以把控一个项目按照自己的设计方向进行,做到质量有保证,业主能接受。另外,如果装修公司免除设计费,效果可想而知,若业主本人对设计有相应的要求,建议自己找独立的设计师或者工作室,就是价格有些许贵。

设计师收费从50/㎡、100/㎡、200/㎡、300/㎡、一直到1000/㎡不等。北、上、广、深等一线城市,100/㎡是起步价,200-500/㎡属于中档,再贵一些的就是600-1000/㎡,主要是一些大牌设计师,面向的也多是大平方别墅。像杭州、重庆等二线城市,50/㎡是起步价,比较普遍的是100/㎡,200/㎡平的收费就算比较高了。

二、施工费

涉及到人工与建材,一般依照拆改、水电、泥工、木工、油工等不同工程分别计价。

 

 

三、硬装主材费

硬装主材主要是地面材料、门、厨卫材料、吊顶、其他等等,备注:价格仅供参考。

 

 

四、家具电器费

这都需要自己购买,有床、沙发、桌椅、装饰柜、衣帽柜等家具,电视、空调、冰箱、洗衣机、热水器、微波炉、烤箱等电器。

五、软装配饰费

各种地毯、窗帘、抱枕、靠垫、床单被罩、灯具、壁画挂画、花草绿植等装饰物。

因为家具电器、软装配饰,装修风格及喜好导致的差价较大,我们下面重点围绕装修施工及建材部分的预算,给大家几点提示:

如何确定装修预算?

一、设计及施工部分

关于设计费:如果签约装饰公司,设计费一般每平米低于100元,部分规模小定位低的公司会免设计费;如果签约独立设计师,设计费一般每平米不低于80元,高端设计机构更高,一般每平米大于200元。所以设计费的高低,与选择签约的设计服务方的性质不同。

关于施工费用:必须在设计方案确定以后,才可以确定施工部分费用。我们抛开边装修边设计这种对预算费用控制的大忌不说,这里特别强调,在签约时的装修预算,很多不结合现场实际情况,或不对现场进行充分勘查,装修预算对于基层、基础处理项目普遍存在缺漏;另外对于装修细节处理、各种边角衔接处理也普遍缺漏或不合理,甚至重复收费。

所以,在施工方出具装修预算以后,要到装修现场,结合设计方案,对所有装修项目按照空间一一进行论证,弥补预算方案的不足。

二、硬装主材部分

如果选择整装套餐,因为套餐已经包含了主要材料,所以需要再确认几个事情:

1.套餐不含哪些材料及大概数量。

2.套餐所含材料有哪些限制,尤其是定制产品可能发生的异形、安装费用等。

3.套餐产品不喜欢,想调换或自购,原有费用如何退返或折价,相关管理费如何计算。

如果选择半包或清包,主要材料均需自己购买,这时候要让设计或施工人员协助,列出所需材料清单及大概的价格、数量,形成主材购买预算清单,然后根据自己的预算费用,在选购时可不断调整、更新自己的主材预算。

如何控制装修预算?

装修预算失控,是很多业主遇到的问题,解决这个问题首先应该从签约前开始,而不是装修过程中。

1.签约前

任何装修方案、效果,都需要施工及材料,直白点:装修都是用钱堆出来的!

所以在沟通设计方案时,不要刻意追求花样及创新,也不要太繁琐,尤其是基础硬装部分,尽量简约。提高装修效果可以从后期的家具电器来表达。

换句话:无论自己的装修需求还是设计师的建议,都要论证一下对应的费用,然后再确定装修方案。

2.进场前

在确定了施工方准备进场前,最好是在签约前,要结合设计方案到现场进行论证,将可能的装修项目及对应的费用,全部补充完整,不必要的项目也要尽量舍弃。这样可以保证自己在装修伊始,对自己的全部装修内容及费用,有一个相对准确的预期。

3.装修过程中

在装修过程中必须坚持一个原则:任何预算外的装修项目,必须先明确装修费用,再决定是否实施。

无论设计师还是施工队长,从他们的利益出发,会给予各种改进建议,可是这些做法背后是否会影响装修费用,到底有多少,自己基本上是无法准确判断,或者可能判断错误,所以必须先有一个明确的确认流程,保证预算费用可控。

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