特别提示：
1．拆除前务必断水断电断煤气，然后接施工专用水电。
2．务必保护好所有下水口，防止被堵塞。
3．大面积拆除墙体需先切割再拆除。
4．注意拆除作业时间，尽量防止邻里矛盾。
拆除工程不是说干就干，房屋结构、管道布局、材料要求都要详细考虑和仔细检查，防止后续装修翻车。但也别担心，下文就细揪下拆改工程中的每个环节及注意事项！
①拆除前跟相关方的沟通、保护措施
②拆除时地面、墙面、卫生间需要注意的问题
③拆除后的检查和垃圾清运问题
拆除前准备工作
拆除时施工项目
一、地面拆除
地面瓷砖保存的较好，不用大费周章拆掉；若准备铺设复合木地板，只要瓷砖空鼓率不高且层高足够，可以考虑将木地板直接铺在瓷砖上。
注意：地面拆除时除了判断待拆除层情况，还要评估后续装修完成的高度诉求。特别关注入户门及卫生间的高度差。
二、墙面拆除
卫生间、厨房灯等空间的墙面后续一般都会贴瓷砖，需要将墙面铲除干净，其他空间墙面不涉及贴瓷砖，那么是否需要铲除墙面，视墙面情况处理。
1．原墙面防水腻子足够平整，则无需铲除；手沾水在淋有水的墙上打圈，有黏糊糊的东西则需要将墙面完全铲除、重刮。
2．墙面空鼓，或是严重发霉，墙体内部已露出，需要铲墙后重新挂网刮腻子、刷漆；墙面有裂缝、轻微脱落等，铲到一定地步填平后刮腻子即可。
3．紧贴窗框的内角水泥层是必须要拆除的，不拆除后期容易导致漏水。
三、卫生间拆除
卫生间的水电路管线特别多，需谨慎拆除，在水电路已关闭的情况下，卫生间的“排污管”是轻易不可以更换的，一是因为不安全，漏了会影响到其他业主正常生活，二是因为更换难度大和技术要求比较高，专业师傅才能完成更换，综合考虑不建议随意改动。卫生间的墙地面表面的拆除，务必要彻底，因为后续要做防水处理。
关于拆除的价格
费用一般不固定，不用的墙面费用也有所差异，而且具体铲除到哪一层，价格也肯定不同，所以务必在拆除施工前，先与施工方确认拆除费用。
拆除过程中可能发现新的问题，导致拆除方案变更，同时拆除费用发生变更的，也必须要求施工方第一时间通报并协商，拆改方案及费用确认以后，方可继续拆除。
拆除后检查工作
拆除完毕，隐蔽地方容易出问题，需要仔细检查的几处：
①改拆的是不是都拆掉了？
②下水管有没有被打破？有没有被堵塞？
③垃圾清理后还要判断拆除后的基层是否彻底，或与拆除方案一致。
垃圾清运
拆除会产生很多建筑垃圾，这些垃圾需要专门清理，如果拆除了非承重墙、吊顶、各种设备等，垃圾数量可能翻倍。
建筑垃圾需要运到建筑垃圾回收处，先由工人将垃圾运到小区内指定位置，然后由专车（由第三方清运公司提供）将垃圾运到指定回收或堆放处。
由此看出，垃圾清运费用是分两部分，一部分是从房间内到物业指定区域，一部分时运出小区。大家在与施工方签约时务必明确两段费用情况。
验收标准
1．房间梁柱无改动
房间的梁柱是用来支撑上层楼板的，拆了会导致楼板下掉，造成严重的安全事故。
2．墙体钢筋无改动
拆改的时候，墙体中的钢筋是万万不能动的，在进行线管的填埋时，也要注意避免破坏钢筋，钢筋关系着墙体的承重问题，出现问题会有安全隐患。
3．阳台边矮墙不能拆
在房间和阳台之间，一般会有一堵墙，墙上或有一门一窗，窗户下的墙体是不能动的，这堵墙叫“配重墙”，主要作用是挑起阳台，如果拆了，阳台可能下坠。
4．无违规开窗
厚度超过24cm的砖墙，一般是承重墙，这种墙体既不能拆除，也不能改造，随便打通改造，会破坏整个房屋结构的力平衡。
5．门框无改动
门框是嵌在混凝土中的，随便改动会破坏掉建筑物结构，整个门就会变得危险，降低了安全系数。
6．检查隐蔽工程、水电工程
查看排水是否合格，水管无漏水、排水畅通；保留线路防护设施到位，无破坏。
拆除注意事项
1．如果拆窗换窗，在原窗户拆除后，建议用帆布封窗洞，一是为了放置室内的石块、瓷砖等掉落伤到人，二是为了避免下雨时雨水深入到地板中，若地板已拆除，雨水渗进来会导致漏水。
2．电路管线预先布局，在拆改前需要对电路管线进行预先布局，预先分析拆改后电路管线布局的可行性。拆除时，提前了解被拆除物品涉及的电路管线，不可野蛮拆除，以防破坏需保留的电路管线，也防止出现安全事故。
3．燃气管道与设施由相关管理机构铺设，未经批准，禁止拆改。
评论0